الاستثمار العقاري في ألمانيا

إليك عشرة أسباب للاستثمار في المانيا 1. سوق كبير - يبلغ عدد سكان ألمانيا أكثر من 82 مليون نسمة ، وهي أكبر دولة في الاتحاد الأوروبي من حيث عدد السكان ، وبالتالي فهي أيضًا أكبر سوق داخل الاتحاد الأوروبي مع ناتج محلي إجمالي يزيد عن 2.2 تريليون يورو ،كما تعد ألمانيا أكبر اقتصاد في أوروبا وثالث أقوى اقتصاد في العالم. 2. الموقع المركزي - موقع ألمانيا المركزي في أوروبا يجعلها مركزًا للسلع والخدمات حيث تستفيد ألمانيا بشكل خاص من توسع الاتحاد الأوروبي. ونتيجة لذلك ، فهي الدولة الوحيدة من بين الدول السبع الصناعية الأكثر أهمية التي زادت حصتها من التجارة العالمية منذ عام 1995. 3. السوق المفتوحة - ألمانيا سوق مفتوحة وترحب بحرارة بالمستثمرين الأجانب حيث يتضح ذلك من خلال 22000 شركة أجنبية أقامت أعمالًا تجارية في ألمانيا وتوظف الآن أكثر من 2.7 مليون شخص. كما أن السوق الألماني مفتوح أمام الاستثمار الريادي عمليا في جميع المجالات ولم يعد هناك أي صناعات تسيطر عليها الدولة. ولهذا تحظى ألمانيا باهتمام متزايد من شركات الأسهم الخاصة بسبب شركاتها الجذابة للغاية وظروف الاستثمار المواتية. 4. الموقع الدولي - يعيش أكثر من 7 ملايين أجنبي في ألمانيا كما يوجد في العديد من المناطق الحضرية جاليات أجنبية بارزة لها مدارسها مؤسساتها ومتاجرها ومطاعمها. فعلى سبيل المثال ، يعيش عدد كبير من اليابانيين في منطقة دوسلدورف ، والعديد من الكوريين في فرانكفورت وحولها والعديد من الصينيين في هامبورغ ولذلك فانه ما يقرب من 70 ٪ من العمال الألمان يمكنهم التحدث باللغة الإنجليزية. 5. الموظفون المؤهلون - تقدم ألمانيا قوى عاملة مؤهلة بشكل جيد ولديها دوافع وضمير كما أن المستوى العالي من المعرفة والمهارات للموظفين الألمان معترف به دوليًا. يتم تلبية الطلب على المهنيين من قبل 383 مؤسسة للتعليم العالي. وهناك أيضاً ركيزة أخرى لنظام التدريب الألماني وهي "النظام المزدوج" للتعليم المهني ، والذي يجمع بين التدريب في مكان العمل والتعليم المدرسي وينتج مستوى عاليًا معترفًا به من التدريب الموجه بشكل وثيق نحو احتياجات الصناعة. تابعونا لمعرفة المزيد عن الاسباب للاستثمار في ألمانيا

هناك أسئلة كثيرة تطرح من المستثمرين عن الاستثمار في ألمانيا ومن هذه الأسئلة: ما هي الخيارات المتاحة للاستثمار في ألمانيا؟ يمكن إجراء استثمارات ألمانيا بعدة طرق ومن بين هذه الاستراتيجيات الاستثمار العقاري ، وتأسيس الأعمال التجارية ، وشراء السندات الحكومية. هل من الممكن الاستثمار في ألمانيا ومن ثم الحصول على تأشيرة إقامة هناك؟ الخيار الوحيد لإجراء استثمار في ألمانيا بحيث ينتج عنه إقامة هو التسجيل كرجل أعمال ومالك لشركة ، الأمر الذي يتطلب منك إكمال متطلبات معينة وتقديم الوثائق الداعمة ، بما في ذلك خطة عمل قوية. ما هو ضمان الاستثمار الألماني؟ يمكن استخدام تقييم البيانات والمعايير الاقتصادية لقياس أمان الاستثمار وتعتبر مخاطر مصادرة الممتلكات وتدابير مكافحة الفساد والجودة التنظيمية من أهم العوامل التي يجب مراعاتها أثناء الاستثمار في الأمن الاقتصاديز كما تشير الحالة الحالية لهذه القواعد في ألمانيا إلى مستوى عالٍ من أمان الاستثمار في هذه الدولة. ما هو الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار الألماني؟ غالبًا ما يكون الاستثمار ممكنًا بحد أدنى 100000 يورو ، كما تجدر الإشارة إلى أن الرسوم الحكومية لإنشاء شركة تتراوح من 2000 إلى 5000 يورو.

مزايا تأسيس شركة في ألمانيا عن طريق مجموعة آفاق كونسلتنج؟ تضمن لك شركة آفاق خدمة إنهاء جميع إجراءات تأسيس الشركة في ألمانيا خلال وقت قياسي كما تدعمك في البحث عن العنوان الحقيقي، فالعنوان الافتراضي مخالف للتراتيب الألمانية؛ العنوان الافتراضي وهو عنوان قانوني من الجانب النظري ولكن مرفوض من جميع المصالح المختصة نقدم لك استشارات مالية وقانونية مجانية خلال فترة التأسيس من خلال فريق من الخبراء القانونيين و الاستشاريين كما سوف نكون معك أثناء كتابة عقود شركتك ومراجعتها معك وتقديم النصائح المساعدة لك نعمل على توفير لك خدمة المحاسبة الضريبية بالشركة وهذا ما بعد التأسيس نوفر لك اسم نطاق خاص بالموقع الإلكتروني للشركة بحيث يحتوي على الرمزالخاص بالدولة الألمانية ، وهو الأمر الذي يتطلب للحصول عليه وجود شركة ألمانية رسمية. سوف تقوم آفاق بتسجيل الاسم لك بالإضافة إلى دعمك عبر شبكة علاقات تساعدك على تجاوز العقبات التي تعيق النجاح تساعدك آفاق بتعيين المحاسب القانوني وتقترح عليك بعض أسماء المحاسبين الموثوقين في ألمانيا أو عبر فريقنا الخاص المساعدة في تسجيل علامتك التجارية وحمايتها مساعدتك فى البحث عن مقر العمل المناسب بالميزانية التى تناسب حجم المقر وموقعه القيام باستخراج خط التليفون الأرضي والإنترنت والموبايل الخاص بالشركات في ألمانيا تسجيل الشركة على موقع جوجل واعتمادها كشركة ألمانية وتسجيل موقعها في خرائط جوجل حتى يسهل علي العملاء الوصول إليك و خصم 50% على تصميم موقعك الإلكتروني وتطبيق للجوال خاص بشركتك، وبعدة لغات حتى تتمكن من تسويق خدماتك بشكل موسع وعلى نطاق أكبر تعرف معنا على طريقنا في مساعدتك لتأسيس شركتك الخاصة في ألمانيا ما هي خطوات تأسيس شركة في ألمانيا ؟ قبل البدء في تأسيس الشركة يجب تحديد نوع الشركة المراد تأسيسها. حيث أن القانون الألماني يسمح للأجانب بتأسيس 3 أنواع فقط من الشركات في ألمانيا، ونوع الشركة التي تقوم بتأسيسها يتحدد حسب حجم الشركة ورأس المال كالتالي شركة ذات مسؤولية محدودة GmbH شركة ذات مسؤولية محدودة منقوصة من رأس المال UG الشركة المساهمة AG أولاً: الأوراق المطلوبة خلال تأسيس شركة في ألمانيا شركة آفاق لا تطلب منك أي أوراق، كل ما عليك هو أن يكون لديك جواز سفر ساري المفعول وسنقوم بالحصول على كل الأوراق المطلوبة من أجلك مثل نسخة من جواز السفر مترجمة ومصدقة (متاح ترجمة وتصديق الأوراق في مكتبنا من ضمن خدماتنا لك) الرقم الضريبي الخاص بك (نقوم باستخراجه لك) الموافقة الأمنية التى تسمح لك بتأسيس شركتك في ألمانيا (نقوم باستخراجها لك) ثانيًا: اختيار المقر عند تأسيس شركة في ألمانيا ينص القانون الألماني أنه يجب أن يكون لكل شركة مقر، وهناك خيار واحد في هذا الأمر خيار : المقر الحقيقي المقر الحقيقي : هو مقر موجود بالفعل يقوم الشخص باستئجاره ويمارس به نشاطه بشكل طبيعي، والتكلفة المتوسطة هي من 250 يورو إلي 1000 يورو شهريًا. يعيب هذا المقر هو أنك ستحتاج أولا لدفع مبلغ محدد مسبقا كتأمين للمكتب و إيجار شهري وبهذا يكون عليك الدفع في بداية مشروعك، لكن رغم الوعود الوهمية بمكتب إفتراضي و تخفيض في التكلفة. تأكد لك شركة آفاق مسبقا إستحالة هذه الخطوة خيار : المقر الافتراضي مخالف لتراتيب و قوانين مصلحة الضرائب ثالثًا: رأس مال الشركة رأس مال الشركة هو النقطة الأهم في عملية التأسيس، حيث أن القانون الألماني ينص على أن الحد الأدنى لرأس المال هو 12500 يورو (50% من رأس المال المكتمل ). ننصح دائما بدفع رأس مال كامل وذلك لأن القانون الألماني يعامل الشركة حسب رأس مالها. لذلك ننصح أن يكون الحد الادنى لرأس المال هو 25000 يورو. هذا الأمر يمنحك الامتيازات التالية الحصول على إذن أو إقامة عمل، هذه العملية ليست أتوماتيكيه و تحتاج مجموعة من الإجراءات القدرة على الانضمام إلى المنظمات التجارية الألمانة القدرة على عمل تعاقدات كبيرة من خلال استيراد وتصدير البضائع بشكل أسهل ملاحظة: من الضروري أن يتم إيداع رأس المال في البنك أثناء مرحلة التأسيس

1. إقتصاد قوي وديناميكي قوة إنفاق كبيرة ، روح الابتكار ، موقعه في قلب شبكة نقل كثيفة في وسط أوروبا والعمال ذوي المهارات العالية - كل هذه مزايا تقدمها ألمانيا كبلد تجاري. لقد أوجد العلم والبحث مع التوجيه العملي والمهنيون المؤهلون المدربون تدريباً جيداً بيئة ممتازة للابتكار - ونتيجة لذلك ، تعد ألمانيا واحدة من الشركات الأوروبية الرائدة مع 62105 طلب براءة اختراع في عام 2020. بفضل القدرة الشرائية للفرد البالغة 24412 يورو في عام 2021 ، تُصنف ألمانيا بين الدول التي تتمتع بأعلى قوة شرائية في أوروبا - حيث تجد الأفكار الجديدة بسهولة سوقًا هنا. يتم إنشاء العديد من هذه من خلال ما يعرف باسم Mittelstand. يتكون Mittelstand من عشرات الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم التي تتميز بها الاقتصاد الألماني. ستجعل البنية التحتية الألمانية من السهل عليك إنشاء عملك الخاص. ما يقرب من 830،000 كم من الطرق و 38000 كم من السكك الحديدية وشبكة اتصالات حديثة ستأخذك وأفكارك ومنتجاتك إلى وجهتك. 2. الاستقرار المالي والامني في ألمانيا بصفتك رائد أعمال في ألمانيا ، يمكنك توقع بيئة سياسية واقتصادية مستقرة لأفكارك ، والتي يحميها القانون. الاختراعات وشعارات الشركة ومفاهيمها - في ألمانيا ، حقوق الملكية الفكرية الخاصة بك محمية. تم تصميم كل من قانون حقوق الطبع والنشر وقانون براءات الاختراع وقانون العلامات التجارية لحماية ما هو على الأرجح أثمن أصولك. تركز السياسات الاقتصادية أيضًا على حماية الأفكار الممتازة: قانون المنافسة ، على سبيل المثال ، يضمن عدم تمكن منافسيك من تقديم ادعاءات كاذبة حول منتجاتك من أجل جذب العملاء لأنفسهم. لا تدافع ألمانيا عن حرية المنافسة فحسب ، بل تدافع أيضًا عن حرية مواطنيها. أساس هذا هو النظام الأساسي الديمقراطي الليبرالي الذي يقرر أن ينتخب الشعب ممثليه بينما يمنع فصل السلطات إساءة استخدام السلطة. هذه هي الأسباب التي تجعل الاقتصاد الألماني مستقرًا كما هو: بين عامي 2015 و 2021 ، ارتفع عدد الموظفين الخاضعين لمساهمات التأمين الاجتماعي بمقدار 3 ملايين إلى حوالي 33.8 مليون. 3. الانفتاح على ثقافات العالم المختلفة : ستساعدك خلفيتك الثقافية على جذب العملاء الدوليين أنت لست خبيرًا في مجالك فحسب ، بل أنت أيضًا على دراية بثقافة وطنك. هذا بالتأكيد ميزة. ألمانيا بلد الهجرة. في عام 2020 وحده ، جاء ما يقرب من 1.2 مليون شخص من الخارج للعيش في ألمانيا. في معظم الحالات ، يكون للمهاجرين رغبات ورغبات خاصة ، وقد تكون أكثر دراية بها من معظم الألمان. ربما تكون هذه هي نقطة البداية لفكرة العمل؟ قد تكون معرفتك باللغة والثقافة هي مفتاح الشراكات التجارية الدولية. 11 في المائة من الشركات الألمانية تصدر بالفعل إلى الخارج ؛ 97 في المائة من هذه الشركات صغيرة ومتوسطة الحجم. ربما صادفت بالفعل إحدى هذه الشركات. استخدم جهات الاتصال هذه لإنشاء عملك الخاص. 4. دعم حكومي: سوف تتلقى دعمًا مهنيًا وتمويلًا بمجرد أن تتوصل إلى فكرة عمل ، ستكون بمثابة الأساس لشركتك الخاصة. هناك العديد من مراكز المعلومات التي تقدم نصائح شاملة حول إنشاء مشروعك الخاص ، وأفضل نهج وأين يمكنك الحصول على التمويل. يوجد في جميع الولايات الألمانية مراكز معلومات متخصصة لرواد الأعمال في طور التكوين - والمشورة مجانية. هناك أيضًا مجموعة كبيرة من مبادرات بدء التشغيل. ستساعدك هذه في العثور على شبكات مناسبة وستساعدك في الأسئلة المتعلقة بالتمويل والموضوعات الأخرى. قد توفر برامج الدعم الحكومية التمويل أيضًا. للحصول على نظرة عامة ، انقر هنا. يمكنك أيضًا الحصول على مشورة قيمة من رواد الأعمال الدوليين الآخرين ، الذين قد تلتقي بهم في شبكات بدء التشغيل أو في مراكز المعلومات. 5. التنوع المجتمعي: كن جزءًا من مجتمع متنوع إذا قررت إنشاء مشروعك التجاري في ألمانيا ، فسوف تختار دولة تقدم نوعية حياة عالية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن ثقافة ألمانيا وتنوع شعبها وروح الأسرة تجعلها جذابة للغاية. أكثر من 10 ملايين شخص من دول أخرى يعتبرون ألمانيا وطنهم. أدى هذا التعايش بين مختلف الثقافات والأديان إلى ظهور مشهد فني وثقافي دولي حيوي. نوعية الحياة العالية والديمقراطية المستقرة تساهم أيضًا في التعايش السلمي في ألمانيا. تلعب الأسرة دورًا مهمًا أيضًا: تعيش في ألمانيا أكثر من 11.6 مليون أسرة لديها أطفال. يأخذ صانعو السياسات والشركات اهتماماتك الشخصية على محمل الجد. هذا يعني أن الوالدين لديهم طرق عديدة للتوفيق بين العمل والحياة الأسرية. من سن سنة واحدة ، يحق للأطفال في ألمانيا بشكل عام الحصول على مكان في رعاية الأطفال ، على سبيل المثال.

يمكن للتحديات التي تواجهها أثناء محاولة تطوير مشروعك أن تتسبب في خسائر فادحة فإليك بعض النصائح الهامة لتفادي هذه الأخطاء وتطوير مشروعك حدد أهدافك التجارية بوضوح من الضروري امتلاك صاحب المشروع أهدافاً واضحةً بخصوص عمله حيث تساهم الأهداف الواضحة في التركيز على نقاط معينة ومن ثم يساهم ذلك في نجاح مشروعك من دون التشتت بالأهداف الثانوية ويمكن تقسيم هذه الأهداف إلى فئتين أهداف قصيرة المدى - أهداف طويلة المدى - توظيف الأشخاص المناسبين لشركتك إن مقياس نجاح الشركة لا يتمثل في عدد الموظفين الذين يعملون بها بل يعتبر المقياس الاهم هو هو توظيف أشخاص أكفاء قادرين على الانتهاء من أعمالهم بكفاءة وبسرعة ويعتبر هذا من اهم أسباب نجاح الشركة الاستعانة بالمختصين تعد الاستشارات التجارية من أهم أسس بناء المشروع قبل بدايته وأثناء نشاطه حيث تتوفر للمشروع هوية بتوفر الاستشارات التجارية الدائمة للمنتج والمشروع ككل والتي تساعد اختصاصي التسويق في الحصول على أكبر عدد من العملاء الجادين دخل السوق المحلية أو السوق العالمية درّب موظفيك التدريب من شأنه أن يحسّن أداء الموظفين في الشركة وبصفتك قائداً يمكنك أن تشرف على تدريب أعضاء فريقك كما أنه بإمكانك أيضاً تعيين بعض الخبراء الذين يساهمون بدورهم في تطوير الموظفين حتى يكونوا أكثر كفاءة في عملهم إرضاء العميل من أهم أسس نجاح أي مشروع تجاري هو كيفية إرضاء العملاء وجذبهم بالطريقة الصحيحة وهذا يشمل العمل على توفير متطلباتهم وابتكار جميع الوسائل الممكنة لراحة ورفاهية العميل التسويق التسويق هو مجموعة من الجهود والأنشطة التي تسهل وتصاحب انتقال المُنتج أو الخدمة أو الفكرة من مصدر انتاجها إلى مشتريها (مما يعني انه حلقة وصل بين شركتك وعميلك) كما أنه يهدف إلى تحقيق المنافع الاقتصادية والاجتماعية سواء للمُستهلك او للمُنتج أو للمجتمع

كيف أستطيع البدء بتأسيس شركة المانية محدودة المسؤولية

المستندات المطلوبة لتأسيس شركة المانية محدودة المسؤولية

أهم الشروط المطلوبة لكتابة دراسة الجدوى الإستثمارية وكيفية كتابتها

مُتطلبات السفارة الالمانية للتقديم على الإقامة الإستثمارية