من الرائج كثيراً في الأوساط الاستثمارية موضوع الاستثمار العقاري في ألمانيا، وتتجه هذه الأيام كل الأنظار إلى الاستثمار في ألمانيا. فما هي الأسباب والمحفزات التي تجعل منه بيئة استثمارية خصبة، كل هذه الأسئلة وأكثر تدور في أذهان الراغبين في التوجه للسوق الألماني. سوف تجدون أجوبتها و شرحها في هذا المقال، شركة آفاق كونسلتنج للاستثمار العقاري والاستشارات القانونية تشرح لكم عبر هذا المقال كل مايخص الاستثمار العقاري في دولة ألمانيا الإتحادية، أنواعه، مميزاته و خبايه
لماذا بالأساس الاستثمار العقاري في ألمانيا؟
تعتبر ألمانيا مركزاً لجذب المستثمر الأوروبي والأجنبي على حد سواء، حيث تتوافر فيها فرص استثمارية عديدة، فئة من المستثمرين تُعنى بالعمل في قطاع التجارة بمختلف أنواعه؛ من تصدير و توريد إلى تجارة حرة وآخرون يتوجهون نحو القطاع الصناعي فاسم ألمانيا وحده هو عنوانٌ للصناعة، و جزءٌ هام من المستثمرين العرب يجذبهم الاستثمار في المجال العقاري
حيث شهد هذا القطاع في السنوات الخمسة الأخيرة نمواً وازدهاراً منقطعا النظير، حيث تم تسجيل نسب عالية للشراء العقاري في ألمانيا من قبل المستثمرين الأجانب و على وجه الخصوص الصينين منهم و العرب بدرجة أقل
مالذي يتميز به السوق العقاري الألماني ليجذب كل هذا الكم الهائل من المستثمرين؟
من أبرز ما يميز السوق العقاري الألماني أنه سوق قوي ومقنن بشكل كبير، وهو أحد أهم وأقوى أسواق الإنشاءات في العالم و بعيد نوعا ما عندما يسمى بلوبيات العقار، بسبب ما تملكه ألمانيا من قوانين صارمة و حماية كبيرة لمالكي العقار بالإضافة إلي مقومات وبنى تحتية تدعم كل هذا و تسهيلات حكومية كبيرة لا تمييز بين أجنبي و ألماني
كما يلعب استقرار وأمن ألمانيا دوراً كبيراً لجعلها قبلة الاستثمارات الأجنبية، فهي بلاد الصناعة و التجارة بقدرة شرائية عالية و أرض الاستثمار العقاري كون سوقها المحلي بعيد كل البعد عن الاكتفاء الذاتي من العقار
ماهي أهم الأسباب التي تدفعنا للاستثمار العقاري في ألمانيا؟
قوانين التملك العقاري في ألمانيا تخدم الأجانب و الألمان على حد سواء وتشجعهم على الاستثمار وتوفر لهم موطن قدم في أوروبا، فعبر الإستثمار تدعمك آفاق كونسلتنج
في الحصول على الإقامة في ألمانيا -
الموقع الجغرافي لألمانيا بتوسطها للقارة العجوز يساعد على إقبال المستثمرين الأوروبيين، الصينين و العرب -
الاستقرار السياسي و الأمني في ألمانيا يخدم الاستثمار العقاري فيها وكل المجالات الأخرى -
البيئة الاجتماعية المستقرة في هذا البلد تزيد من طمأنينة المستثمرين، فهو شعب يقدس العمل و يحب بناء هذا الوطن -
الاقتصاد الألماني المتين يشجع على الخوض في الاستثمارات العقارية فهذا البلد لا يرتبط بأي تباعة لأي بلد آخر -
سوق الاستثمار العقاري في ألمانيا سوق تنافسي ولكنه جديد نوع ما و يسمح لكبار و صغار المستثمرين بدخوله بأقل المخاطر -
الترابط الوثيق بين مجالات الاستثمار في ألمانيا، كالصناعة والزراعة والعقارات والتجارة والسياحة كلها تدفع المستثمرين على البدء في مشاريعهم -
البنية التحتية المتينة في ألمانيا هي أيضاً من عوامل الجذب الاستثمارات -
أي من المدن في ألمانيا الأكثر تركيزاً عليها من قبل المستثمرين؟
يتركز اهتمام المستثمر الأجنبي و المحلي على منطقة راين ماين وذلك لموقعها الاستراتيجي الهام، كونها تتوسط ألمانيا، إضافة إلى تعدادها السكاني الكبير والذي يوفر شريحة واسعة من المستهلكين القادرين على الشراء واليد العاملة في آن واحد، كما تؤثر البنية التحتية لهذه المنطقه بشكل كبير على سوق العقارات مثل مطار فرانكفورت الذي يعتبر ثالث أكبر مطار في العالم، مطار كولن، مطار ديسلدورف، فرانكفورت-هان و غيرها من المطارات الكثيرة في هذه المنطقه. بالإضافة طرق سريعة و سكك حديدية الأولى في العالم
تتنوع الخيارات الاستثمارية العقارية في منطقة راين ماين: فرانكفورت، كوبلنز، بون، كولن، دسلدورف و غيرها من المناطق إذ يمكنك اختيار عدة أنواع من الشقق مثل
الشقق السكانية -
الشقق الفندقية -
الاستثمار في المنازل العادية و الفلل -
تُعد المنازل الخاصة في ألمانيا هي من أهم الاستثمارات العقارية الناجحة حيث يمكن الاستفادة منها لإنشاء شركات صغيرة أو روضات أطفال أو مراكز صحية، كذلك يمكن الاستفادة من الفلل في المناطق السياحية لتأجيرها أو لجعلها مطاعم أو مقاهٍ سياحية، حيث أن أسعار الفلل في منطقة راين ماين يتصاعد سنة بعد سنة، وهذه الزيادة تعتبر من المحفزات على شرائها
هل أستثمر في عقارات قيد الإنشاء أم الترميم أفضل؟
العقارات قيد الإنشاء هي فرص استثمارية متآكلة و تحتاج دراسة دقيقة ولذلك لا ننصحك بشراء عقار في مشاريع قيد الإنشاء، حيث يكون سعر الشراء أقل من سعر العقار و هذا صحيح و لكن المستثمرين الرئيسين استفادوا من كل سبل الربح و مايبقى لا يعتبر فرصة إستثمارية تستحق الذكر. حيث إن العائد من إعادة البيع سيكون بين 10% 15% على عكس المستثمر الرئيسي صاحب العائد من البيع و الذي يتجاوز 60%. أما الترميم فهي فرصة ذهبية، تختلف حسب نوع و قيمة العقار و لكن العائد منها مهم جدا
كل ماذكرناه في هذا التقرير يعزز من فرص الاستثمار العقاري في ألمانيا ويجعلها من الدول الجاذبة للاستثمار بشكل عام، نتمنى أيضاً أن نكون قد استعرضنا كافة التساؤلات التي تدور في أذهانكم. ولكن عبر زيارتكم لشركتنا آفاق كونسلتنج سيكون للحديث بقية
آفاق كونسلتنج للاستثمار العقاري والاستشارات القانونية تقدم لكم العديد من المشاريع السكنية والتجارية في كوبلنز، فرانكفورت و ديسلدورف وكافة المدن في منطقة راين ماين و ألمانيا عموما، بمواقع حيوية واستراتيجية وبأسعار تنافسية